การจะซื้อบ้านสักหลัง ไม่ใช่แค่เดินดูว่ารอบๆ ว่าสวยไหม หรือห้องเยอะแค่ไหน แต่สิ่งที่หลายคนชอบมองข้ามคือ โครงสร้าง ที่เป็นหัวใจหลักของความปลอดภัย การอยู่บ้านที่สวยแต่โครงสร้างไม่ดี ก็เหมือนใส่เสื้อแบรนด์เนมหรูแต่ตะเข็บขาด—ดูดีแค่ภายนอก แต่เสี่ยงพังได้ตลอดเวลา
.
สิ่งแรกที่เพื่อน ๆ ควรทำ คือการสำรวจสภาพแวดล้อมรอบตัวบ้านให้ละเอียดครับดูว่าดินรอบบ้านมีอาการทรุดตัวไหม วิธีสังเกตง่ายๆ คือดูจากลานจอดรถหรือลานซักล้างก็ได้ครับ เพราะจุดพวกนี้มักทำพื้นแนวระนาบ จัดวางพื้นที่ไว้บนดินโดยไม่มีฐานรองรับ ถ้าดินยุบก็จะเห็นได้ชัดเจนเลยครับ
.
ถัดมาคือดูว่ามีน้ำฝนจากบ้านข้างๆ ไหลมาในบริเวณบ้านหรือเปล่า (ถ้าวันนั้นฝนตกนะครับ) บ้านที่อยู่ต่ำกว่าถนน หรืออยู่ในที่ลุ่ม จะมีความเสี่ยงน้ำท่วมมากกว่าพื้นที่ปกติ ที่สำคัญ… อย่าลืมมองหาต้นไม้ใหญ่ที่ปลูกใกล้ตัวบ้านด้วยนะครับ เพราะรากไม้สามารถชอนไชดันกำแพง หรือแม้แต่พื้นให้เสียหายได้โดยที่เราไม่รู้ตัว
.
สังเกตพื้นที่รอบข้างด้วยจะดีมากครับ เพราะบางครั้งอาคารข้างเคียงอาจมีการขุดบ่อ ขุดสระ หรือถมดินจนสูงกว่าระดับพื้นบ้าน ซึ่งนั่นก็อาจทำให้เกิดแรงดันดิน และส่งผลกระทบต่อกำแพง โครงสร้างของบ้านเราแบบเงียบ ๆ เพื่อน ๆ จะไม่รู้ตัวเลย เพราะงั้นจึงควรดูรอบบ้านให้ถี่ถ้วนครับ ไม่ใช่ดูแค่บริเวณตัวบ้านอย่างเดียว
.
มาดูวิธีสังเกต พื้นที่ภายในตัวบ้าน กันครับ สิ่งแรกที่ไม่ควรมองข้าม ‘คือการเช็กฝ้าเพดาน’ โดยเฉพาะบริเวณใกล้หลังคา เพื่อน ๆ ลองสังเกตดูก็ได้ครับ ว่ามีคราบน้ำซึมหรือฝ้าบวมพองหรือเปล่า ถ้าไม่แน่ใจ ลองฉีดน้ำบนหลังคาบริเวณที่สงสัยดูก็ได้ แล้วสังเกตผลลัพธ์อีกที ถ้ามีน้ำรั่วลงมา แปลว่าหลังคาไม่แน่นหนาและอาจเกิดปัญหาตามมาในฤดูฝนได้ครับ // แอดเจอมาแล้วครับ เอาซะฝ้าทะลุกันเลยทีเดียว
.
สีที่ผนังก็สำคัญไม่แพ้กัน ลองสังเกตดูว่า ถ้าเห็นด่าง บวม หรือหลุดลอกในลักษณะที่ดูผิดปกติ อาจเป็นเพราะความชื้นซึมมาจากห้องน้ำหรือจากรอยรั่วที่เรามองไม่เห็นก็เป็นได้ครับ
.
ระบบประปา ก็มีวิธีตรวจแบบบ้าน ๆ ครับโดยการปิดก๊อกน้ำทุกจุดในบ้านก่อน แล้วลองดูว่ามิเตอร์น้ำยังหมุนอยู่มั้ย ถ้ายังหมุนอยู่แม้ไม่ได้ใช้น้ำ แสดงว่าอาจมีรอยรั่วในท่อ อันนี้จะส่งผล ทำให้ค่าน้ำแพงแบบไม่รู้ตัว ปัญหานี้เจอกันหลายคน พอเรียกช่างมาดูก็โดนโก่งราคา คิดค่าซ่อมแพงไปอีก แถมยังเสี่ยงทำให้ผนังหรือพื้นชื้นสะสมไปเรื่อย ๆ อีกด้วยครับ
.
ระบบไฟฟ้า อันนี้ห้ามชะล่าใจโดยเด็ดขาดเลยนะครับ ถ้าเห็นสายไฟกรอบ แตก ฉนวนเสื่อมสภาพ ก็ควรเปลี่ยนทันทีเพื่อความปลอดภัย เพราะไฟฟ้าคือเรื่องใหญ่ ถ้าเกิดไฟรั่วหรือช็อตขึ้นมา ค่าซ่อมไม่เท่าไหร่ แต่ความเสียหายต่อชีวิตและทรัพย์สินนั้นใหญ่หลวงแน่นอนครับ
.
มาที่เรื่องหลัก ๆ อย่างโครงสร้างของบ้านกันบ้าง เราต้องดูนะครับ ว่าเสา คาน และผนังอยู่ในแนวตั้งฉากกับพื้นไหม เพราะบ้านที่เอียง หรือแอ่นผิดรูป อาจเกิดจากปัญหาโครงสร้างก็ได้ การสังเกตด้วยตาเปล่าอาจไม่ค่อยเวิร์ก แต่ถ้าเห็นว่าคานบ้านมีรอยร้าวลึก หรือเสาบ้านมีรอยร้าวในแนวที่น่าสงสัย ก็อาจเป็นสัญญาณของโครงสร้างที่เริ่มเปราะปรางลงครับ โดยเฉพาะรอยร้าวที่ลึกลงไปถึงเนื้อคอนกรีต อันนี้จะต่างจากรอยร้าวผิวปูน ที่เกิดจากการฉาบไม่เรียบ ถ้าไม่แน่ใจ ควรเรียกวิศวกร หรือช่างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจอย่างละเอียด จะดีที่สุดครับ
.
สำหรับบ้านที่มีสองชั้น อันนี้ต้องละเอียดมากขึ้นหน่อย การตรวจสอบพื้นชั้นบน อาจต้องรื้อฝ้าเพดานชั้นล่างครับ เพื่อดูว่าใต้พื้นมีรอยร้าวไหม เพราะพื้นบางประเภทเนี่ย อาจมีวัสดุปิดผิว เช่น ลามิเนต กระเบื้อง หรือไม้ปาร์เกต์ ซึ่งซ่อนรอยร้าวไว้ข้างใต้ ถ้าไม่ดูให้ดี อาจพลาดจุดเสี่ยงที่สำคัญไปก็ได้
ท้ายที่สุดแล้ว บ้านที่ดีไม่ใช่แค่หน้าตาดีหรือตกแต่งสวยงาม แต่เพื่อน ๆ ต้องมั่นใจด้วยนะครับ ว่าโครงสร้างแข็งแรง ปลอดภัย อยู่แล้วสบายใจรึเปล่า ถ้าเพื่อน ๆ กำลังดูบ้านมือสอง หรือมีแพลนจะสร้างบ้านใหม่ อย่าลืมพกสายตานักสืบไปด้วยนะครับ สำรวจให้ละเอียดทั้งนอกและใน เพื่อให้ “บ้านในฝัน” ของเรา ไม่กลายเป็น “ฝันร้าย” ที่ต้องมาแก้ไขทีหลัง
________________________________________________________________________________
Decco Go Spark สร้างสรรค์พื้นที่ ส่งเสริมมูลค่า ในทุกมิติ สปาร์คเนื้อหาดี๊ดี เพราะเรื่องพื้นที่เราจะหยิบมาแชร์
