ถ้าเรามีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว อยากจะเริ่มสร้างบ้านในฝัน แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไงดี…มาดู 7 ขั้นตอนนี้กันครับ
อาจช่วยให้เราสร้างบ้านได้แบบมีระบบ ไม่พลาดเรื่องสำคัญที่หลาย ๆ คนมักมองข้าม!
.
1. เริ่มต้นจาก “สิทธิ” บนที่ดิน
ก่อนจะคิดถึงดีไซน์หรือผู้รับเหมา ต้องแน่ใจก่อนว่าที่ดินนั้น เป็นของเราโดยสมบูรณ์ ตรวจสอบโฉนด ดูว่าที่แปลงนั้น
มีข้อจำกัดอะไรบ้าง เช่น อยู่ในพื้นที่สีอะไร หรือมีภาระกับหน่วยงานรัฐไหม
.
2. สำรวจสภาพแวดล้อมและเตรียมหน้าดิน
เราต้องรู้ก่อนว่าบริเวณบ้าน เป็นพื้นที่ลุ่มน้ำขังง่ายหรือมีต้นไม้ใหญ่ต้องตัดไหม เพราะข้อมูลพวกนี้คือสิ่งที่ต้องรู้ก่อน
ถ้าที่ต่ำควรถมก่อนฝนมา และควรวางแผนงานหน้าดินให้ตรงกับฤดูกาล เพื่อลดความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
.
3. ตั้งงบก่อสร้างให้มีกรอบชัดเจน
บ้านไม่ใช่ของถูก และการกะงบแบบ “เผื่อ ๆ ไปก่อน” มักพาไปจบที่ปัญหาจุกจิก เราควรจะต้องแบ่งงบเป็น 3 ส่วนชัด ๆ ตามนี้ครับ:
ราคาก่อสร้าง , งบตกแต่ง , งบสำรอง (กรณีฉุกเฉิน) และอย่าลืมคิดถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ด้วยนะ เช่น ค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต หรือค่าปรับหน้าดิน
.
4. หาแบบบ้านที่เข้ากับชีวิตจริง
การอยู่บ้าน 10 ปีขึ้นไป ไม่ควรเริ่มจากแค่ “แบบสวยจาก Pinterest” ให้คิดถึงจำนวนสมาชิกในครอบครัว พฤติกรรมการใช้ชีวิต
และแสงลมของพื้นที่จริง เลือกได้ทั้งแบบฟรี แบบสำเร็จรูป หรือจ้างออกแบบก็ได้ แต่ต้องมี “วิศวกร/สถาปนิกที่เซ็นรับรองด้วย”
.
5. ต้องยื่นขออนุญาตก่อนลงมือทุกกรณี
อย่าคิดว่าแค่บ้านชั้นเดียวหลังเล็กไม่ต้องขออนุญาตนะครับ เพราะกฎหมายให้ความสำคัญกับ “แบบและความปลอดภัย” มากกว่า “ขนาด”
เตรียมเอกสารให้ครบ แล้วนำแบบไปยื่นที่สำนักงานเขตหรือ อบต. ใช้เวลารออนุมัติประมาณ 30 วัน (หรือมากกว่านั้นในบางพื้นที่)
.
6. เลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้มากกว่าราคาถูก
อย่าให้ราคาที่ถูกล่อลวงเรา จนเราต้องตามแก้งานไปไม่จบให้ดูทั้งประวัติ รีวิวผลงาน การพูดคุยเบื้องต้น
และที่สำคัญ ต้องทำสัญญาก่อสร้างให้ชัดเจนรวมถึงแบ่งจ่ายเงินตามงวดงาน ไม่จ่ายล่วงหน้าทั้งหมด
.
7. ดำเนินการก่อนเข้าอยู่
เมื่อเราทำบ้านเสร็จสมบูรณ์แล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อไปคือ: ขอโอนเลขที่บ้านจากเขต , ขอใช้ไฟฟ้าและประปา , ตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนรับมอบงาน
ทุกอย่างควรถูกต้องทั้งในแง่กฎหมายและความพร้อมใช้งานนะครับ
.
เพราะงั้นการสร้างบ้านจะดูแค่แบบสวย หรืองบประมาณอย่างเดียวไม่ได้นะครับ เพราะมันต้องดูให้ครอบคลุมในทุกด้าน เอาให้จบและเคลียร์ตั้งแต่ต้นเลย
เพราะบ้านเนี่ย เป็นสิ่งที่เราต้องอยู่ยาว ๆ นะครับ
______________________________
Decco Go Spark สร้างสรรค์พื้นที่ ส่งเสริมมูลค่า ในทุกมิติ
สปาร์คเนื้อหาดี๊ดี เพราะเรื่องพื้นที่เราจะหยิบมาแชร์
